アーバンポート谷在家３丁目　Ⅱ期[20000356255]｜新築一戸建て｜足立区・北区の不動産ならハウスセイラーズへ！

CONCEPTコンセプト

目指したのは安らぎのあるカタチ

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ハウスセイラーズの住宅に対する思いが建築デザイナーの表現と融合し、
ひとつの答えとなって生み出されたアーバンポートシリーズ。
デザイン・安全性・品質はもちろんのこと、私たちが目指したのは「やすらぎあるカタチ」。
光と風、自然と触れあえる都市型住宅。それが私たちのご提案するライフスタイルです。

商業施設・教育機関等がバランスよく揃った子育てに優しい住環境

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谷在家駅徒歩７分の立地。西新井方面へバス便多数の皿沼不動前バス停まで停歩２分とアクセス便利。

スーパー、コンビニ、ドラッグストア等毎日のお買物に必要な施設も多く、生活しやすい環境です。

小学校まで６４０ｍ、中学校まで７００ｍと学校近く、公園や緑も多いので子育てに適した住環境と言えます。

西日暮里まで１２分、バス便も豊富

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日暮里・舎人ライナー利用で西日暮里まで１２分、日暮里まで１５分、とアクセス良好。またターミナル駅・赤羽駅へのバス便が通る「鹿浜八丁目」バス停まで徒歩６分(約４２０ｍ)、毎日の通勤・通学にも便利です。

各棟ＬＤＫはゆとりの２０帖以上、豊富な収納と、家事動線も意識した家

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各棟ＬＤＫは２０帖以上。明るい吹抜もついた明るい室内には床暖房付ですので、いつでも家族が集まる空間に。

２階部分に水廻りを集中させ、バルコニーもありますので家事動線もしっかりと意識。

全居室収納、シューズクロークと豊富な収納。特にＢ号棟にはウォークインクローゼット３ヶ所とパントリー付き

PLAN間取図・区画図

【Ａ号棟間取図】ＬＤＫ２１．２帖の広々４ＬＤＫ+ルーフバルコニー、シューズクローク付き
【区画図】角地を含む２棟の新しいコミュニティが誕生します。

LOCATION周辺環境

鹿浜第一小学校
640m

昭和４１年開校、「よく考えて進んでやりぬく子」「あかるく強くたくましい子」「みんな仲よく助け合う子」が学校教育目標。令和４年現在児童数５４３名
加賀中学校
700m

昭和５９年開校、令和３年度現在生徒数１８５名。比較的規模の小さな学校ですが、その分生徒と先生の距離が近く目の届きやすい環境となっています。自然体験や職場体験等にも力を入れている学校。
アコレ鹿浜八丁目店
300m

【営業時間8：00～23：00】ドイツのハードディスカウンターをモデルに、段ボール箱から商品を取り出さずに陳列したり、折り込み広告やセールを行わないなど徹底したコストダウンを図っているスーパー。
西友加賀鹿浜店
640m

２４時間営業のスーパー。新鮮な食料品はもちろん、日用品や衣料品も取り扱う地元に愛されるスーパー。プライベートブランド「みなさまのお墨付き」も展開。提携駐車場あり。
ドラッグセイムス谷在家店
280m

【営業時間9:00～21:45】豊富な品ぞろえのドラッグストア、グループ店舗共通のポイントカード「セイムスカード」でポイントも貯まります。
セブンイレブン足立皿沼農協前店
70m

「近くて便利」というキャッチフレーズでおなじみ、セブンプレミアムをはじめとするオリジナル商品も豊富な業界最大手のコンビニエンスストア
ケーヨーデイツー鹿浜店
800m

【営業時間 9:30～19:00】DIY、園芸、ペット用品等、さまざまな商品を取り扱うホームセンター。木材のカットや不用品無料引き取りなどサービスも充実。
皿沼公園
290m

面積6234平米の敷地内には大きな石の公園碑が設置されています。緑の芝生の広場が整備され、周囲には樹や花が植えられています。広場を囲むように、すべり台やブランコ、コンビネーション遊具など、様々な遊具が点在しています。
舎人公園
1,380m

64万平米以上の広大な敷地、都内屈指の広さを誇る舎人公園。陸上競技場やテニスコートといったスポーツ施設をはじめ、豊かな自然を育む広場と大池、ソリゲレンデにじゃぶじゃぶ池など、家族で一日中過ごせる環境が整えられています。
ジェーソン足立鹿浜店
670m

【営業時間 10:00～22:00】駐車場完備。日常の暮らしに必要な実用品を、毎日ロープライスで提供。「飲料」や「ジェーソンバリュー(JV)商品」などお得な商品をお買い求めいただけるディスカウントショップ。
証明写真機もあるので便利。
コモディイイダ鹿浜店
810m

【営業時間 9:00～22:00（衣料品フロア 9:00～22:00）】駐輪場・駐車場を完備。生鮮食品や手作りパン、加工食品だけでなく衣料品や日用雑貨を扱っているので日常のお買い物に便利です。
谷在家保育園
300m

子どもの心身の健やかな発達を助けるため、特に子どもの身体づくりに力を入れています。
なかでも、リズムと身体調和支援は、力を入れている分野。駅からも近く通勤の際にも寄れる立地です。
足立江北郵便局
1,080m

西新井大師西駅に隣接した郵便局。郵便窓口は9：00～17：00、貯金窓口は9：00～16：00、保険窓口は9：00～16：00、ATMは9：00～20：00までの営業です。ATMは土日も営業しており、土曜日が9：00～20：00まで、日曜日がATM9：00～19：00まで営業しています。
ファミリーマート皿沼2丁目店
210m

「あなたとコンビにファミリーマート」というキャッチフレーズでおなじみ。「地域に寄り添う」「お客さま一人ひとりに」「家族のように」という３つの理念を掲げています。
大川クリニック
400m

【診療科目】一般内科、胃腸内科、リウマチ・膠原病内科、循環器内科、皮膚科、美容皮膚科
内視鏡検査や予防接種、各種検診にも対応。足立区指定検診機関。インターネット予約にも対応しています。

ACCESSアクセス

現地案内図
路線図

SPEC設備仕様

〈アーバンポートシリーズ標準設備〉

モデルハウスにて実際の設備・仕様をご確認いただけます。

こだわりのキッチンで毎日のお料理をもっと楽しく！
アーバンポートシリーズではＬＩＸＩＬ社のキッチンを採用。洗練されたデザインと使いやすい機能設計。豊富な収納も備え、毎日のお料理がもっと楽しくなる工夫がいっぱい。
キッチンとのコーディネートが美しい機能的なキッチン収納
アーバンポートシリーズではＬＩＸＩＬ社のカップボードが標準装備。食器類や調理家電等を一か所にまとめてキッチンすっきり。デザインのみならず使いやすい設計と便利な機能を備えています。キッチンとのカラーコーディネートが美しい機能的な収納ユニット
上質なくつろぎにかかせない、こだわりの浴室
アーバンポートシリーズではＬＩＸＩＬ社のシステムバスを採用。１坪タイプのゆったり設計。ジェットバスや浴室ＴＶ等、リラックスタイムを彩る設備や日々のお手入れにも便利な仕様となっています。
キレイの追求が美しい空間を生む洗面ドレッサー
お掃除の手間をできるだけ少なくしたい。そんな発想から生まれたＬＩＸＩＬ社の洗面化粧台をアーバンポートでは採用しています。収納の悩みも大容量の収納を用意しスッキリさせる事で美しい空間を生み出します。
お掃除しやすく、すっきりキレイ
清潔な状態をラクに保てるように便器も便座も汚れがつきにくくお掃除もしやすい設計に。また地球環境に配慮した、強力洗浄の超節水トイレです。スリムで滑らかなデザインがすっきりとしたトイレ空間を演出します。
家族・環境・家計、みんなにやさしい給湯機器
アーバンポートシリーズでは不快な風もなく、足元からおだやかに部屋全体を暖めるガス温水式床暖房を採用。健康や美容にいいのはもちろん、家事や勉強の能率もアップするなど暮らしの快適指数はどんどん上昇します。また熱回収を従来の倍にすることにより給湯効率を15％アップ。またＣＯ2排出量も削減します。仕様ガス量が減りガス代も節約。環境にも家計にも優しいエコジョーズを標準装備。
思わず自慢したくなる床
アーバンポートではリビング部分を中心にＤＡＩＫＥＮハピアフロアを採用。美しい鏡面調仕上げ、大理石調の風合いがリビングをモダンに演出します。また居室部分には建具と同様にパナソニック社のベリティスフロアーＳを使用。温かみのある木目調がどんなインテリアともマッチ。キズがつきにくくお手入れのしやすさにも配慮。永く暮らす家に相応しい床材を使用しています。
光と風が生み出す安らぎのあるカタチ
アーバンポートではリビング部分を中心にダウンライトをはじめ室内に多数の間接照明を設置し室内を彩ります。また雨の日でもお洗濯物が干せる室内物干等の便利設備もインテリアと調和するものを選びました。
適材適所の収納で、すっきり広々と暮らす
アーバンポートの大きな特徴のひとつ「豊富な収納と高い収納力」ライフスタイルやシーンに合わせた豊富な収納をご用意しています。建具にはパナソニック社のベリティスを採用し温もりを感じる室内に。つかいやすさや安全性にも配慮しています。
晴れた日は屋上がもうひとつのリビングに
アーバンポートでは多数のバルコニーを設置。毎日の家事が少しでもラクになる家事動線を意識したバルコニー配置となっています。また開放的なルーフバルコニーも。電源・水栓・照明が付いていますのでガーデニングや夏はプール等用途多彩。晴れた日は広々とした屋上がもうひとつのリビングスペースへと変化します。
新しい日常に新しい安心を
カードをかざすだけで施解錠ができ、一度の操作で2ロックが可能なカードキー採用の玄関ドア。シンプルな操作でお子さまも使いやすく、録画機能もあるカラーモニターインターフォン。
受け継がれる「美しい住まい」

家の顔である外壁、家を守る屋根、光を採りこむ窓。アーバンポートでは外装デザインはもとより、防・耐火性、安全性はもちろん、環境にも優しい外部材にもこだわりました。永くお住まいいただくために、私たちが目指したのはいつまでも受け継がれる「美しい住まい」です。
カーボンニュートラルに向けて
アーバンポートでは充電設備を標準装備し、電気自動車（ＥＶ）やプラグインハイブリッド自動車（ＰＨＥＶ）を取り巻く環境に対応。また使いやすさと防犯性・収納力を備えデザインも両立させた玄関ポストが上質なエントランスを演出します。
高品質な商品を実現する確かな技術力
アーバンポートシリーズを生み出すにあたり職人さんや外部業者さんと非常に近い距離で、多くの時間をともに過ごしてきました。彼らの存在はアーバンポートを支えてくれる大切な仲間だと考えています。職人さんや外部業者さんと信頼関係を結ぶことは、確かな技術による「高い施工品質」につながります。
安心してお住まいいただくために
住宅の品質をよりよい状態に保ち、快適かつ安心・安全に長く暮らし続けてもらえるようにすることは、とても大切なこと。アーバンポートではアフターサービス、保証の拡充にも注力しております。地域に根ざした住宅会社の立場にこだわり、幅広く、迅速なサービスで皆様に永くお住まいいただける住宅を提供します。

OUTLINE物件概要・画像

価格	6,180万円（税込）ローンシミュレーションローンシミュレーション
所在地	東京都足立区谷在家３丁目27
交通	日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅徒歩7分東武伊勢崎線「西新井」駅バス13分バス停「皿沼不動前」停歩2分京浜東北・根岸線「赤羽」駅バス19分バス停「鹿浜八丁目」停歩6分
間取	4LDK
土地面積	67.72m² 実測
建物面積	120.75m² 実測
販売戸数	1戸
総戸数	全2戸
構造・規模	木造 3階建て
築年・入居	2024年12月下旬
バルコニー	南向き
建物現況	建築中
建築確認番号	第24UDI1S建00992号
駐車スペース	1台
引渡時期	期日指定有(2024年12月下旬)
国土法届出	不要
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
都市計画	市街化区域
権利種類	所有権
接道	南西側8M公道に接道北側6M公道に接道
小学校区	鹿浜第一小学校（640m）
中学校区	加賀中学校（700m）
取引態様	専属専任媒介
設備	東京電力、公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法、高度地区、準防火地域

情報更新日: 2024年10月21日

次回更新予定日: 2024年11月04日

取引条件有効期限: 2024年11月04日

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。