


CONCEPTコンセプト
3路線3駅利用可、毎日の通勤、通学に便利な立地
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東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分の駅近物件。池袋、有楽町はもちろん西武池袋線・東武東上線が乗り入れ多方面へのアクセスが可能
東京メトロ東西線「神楽坂」駅へも徒歩8分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅へも徒歩14分、都心の南北、東西の縦断と環状が叶い、至高のアクセス
毎日の通勤・通学に大変便利な立地です
駅周辺には商業施設多数。毎日のお買い物も便利
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物件周辺は閑静な住宅街ながら徒歩5分圏内にコンビニ・大型スーパーが揃い毎日のお買い物も便利、徒歩1分の江戸川橋地蔵通り商店街にはドラッグストアを始めグルメも楽しめるお店がいっぱい。
小学校まで徒歩3分、郵便局まで徒歩2分とファミリーで住まうにもピッタリの立地です。
LOCATION周辺環境
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マルエツ 江戸川橋店
420m
【営業時間9:00~25:00】生鮮食品を中心に、衣料・日用雑貨まで幅広い品揃えで、楽しく便利にお買い物ができる環境を追求した、食品スーパーマーケット。都市部を中心に広がる「買い物不便地域」にも対応。駐車場47台
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まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り
240m
【営業時間8:00~24:00】2024年6月オープン。“近い、安い、きれい、そしてフレンドリィ”を掲げ都心部にも積極的に展開するミニスーパー。イオン系列のプライベートブランド「トップバリュ」の取り扱いあり。
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セブンイレブン新宿水道町中央店
210m
コンビニエンスストア最大手であり、チェーンストアとしても世界最大の店舗数を展開している。PB商品充実、宅配サービス、電子マネーnanako対応。
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神楽坂通り
790m
「神楽坂通り」には、ファストフード店など比較的新しい店から老舗の店まで、両脇にお店が並びます。表通りから脇へ入った「横丁」へ入ると趣のある江戸時代の香りを感じられます。
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江戸川橋地蔵通り商店街
110m
江戸川橋通りから東西約250メートル、南北約150メートルに十字を描いて延びる道に沿って、約80もの店舗が軒を連ねています。年間を通して数々のイベントが開催され、たくさんの人々でにぎわいます。
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東京ドームシティ
2,320m
東京ドームや東京ドームシティ アトラクションズ・後楽園ホール・ラクーア・東京ドームホテルなどの施設で構成される都内最大規模のエンターテインメントシティ。コンセプトは「心が動く、心に残る。」
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新宿区立江戸川小学校
230m
明治38年開校、令和7年度開校120周年を迎えた歴史と伝統のある小学校。「よく考えやりぬく子」「明るくじょうぶな子」「仲よく助け合う子」が教育目標。令和7年度現在全校児童数295名
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新宿区立牛込第三中学校
1,400m
昭和22年開校。令和7年度教育目標「一人一人の笑顔を大切にする牛込第三中学校」を創る。学校教育目標は「よく見、よく聞き、自分の考えをもつ。」「物事をやりぬく強い意志をもつ。」「責任を果たし、みんなのために働く。」「美しいものを求め、豊かな心をもつ。」。令和7年現在生徒数292名
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新宿区立白銀公園
720m
昭和18年4月東京市立公園として開園し、昭和25年に新宿区に移管。園内にある巨大な石の山は昭和35年に整備され、3世代にわたって親しまれています。また、夏にはシャワーで水遊びが楽しめるなど子ども達に大人気の公園。イチョウやケヤキ、サクラなどの大きな木があり、 花や紅葉で四季の移ろいを感じることができます。
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どらっぐぱぱす新江戸川橋店
150m
【営業時間9:00~22:00】マツモトキヨシ系列のドラッグストア、医薬品のみならず食品等も扱っています。またdポイント等も貯まり毎日のお買い物に便利。駐車場なし
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新宿改代町郵便局
140m
【営業時間】郵便窓口 平日9:00~17:00、貯金窓口 平日9:00~16:00 、ATM 平日9:00~18:00、土9:00~17:00 保険窓口 平日9:00~16:00 駐車場なし
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江戸川橋診療所
100m
【診療科目】内科・糖尿病・生活習慣病・整形外科 【診療時間】午前9:00〜12:30(月火水木金土)/午後14:00〜16:30(月火木金)/夜間17:30〜19:00(月木※月曜日の夜間診療は第2・4・5週のみ)
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小石川後楽園
2,030m
江戸時代初期の寛永6年に水戸徳川家初代藩主・徳川頼房が江戸の中屋敷(明暦の大火後に上屋敷となる)に築造し、2代藩主・光圀の修治により完成した江戸の大名庭園として現存する最古の庭園。開園時間:午前9時~午後5時(入園は午後4時30分まで) 休園日:年末・年始 入園料:一般300円 65歳以上150円
ACCESSアクセス
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路線図

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現地案内図

SPEC設備仕様
〈アーバンポートシリーズ標準設備〉
モデルハウスにて実際の設備・仕様をご確認いただけます。
こだわりのキッチンで毎日のお料理をもっと楽しく!
アーバンポート改代町プレミアムではLIXIL社のキッチン「リシェル」を採用。洗練されたデザインと使いやすい機能設計。豊富な収納も備え、毎日のお料理がもっと楽しくなる工夫がいっぱい。
キッチンとのコーディネートが美しい機能的なキッチン収納
アーバンポートシリーズではLIXIL社のカップボードが標準装備。食器類や調理家電等を一か所にまとめてキッチンすっきり。デザインのみならず使いやすい設計と便利な機能を備えています。キッチンとのカラーコーディネートが美しい機能的な収納ユニット
上質なくつろぎにかかせない、こだわりの浴室
アーバンポートシリーズではLIXIL社のシステムバスを採用。1坪タイプのゆったり設計。ジェットバスや浴室TV等、リラックスタイムを彩る設備や日々のお手入れにも便利な仕様となっています。
キレイの追求が美しい空間を生む洗面ドレッサー
お掃除の手間をできるだけ少なくしたい。そんな発想から生まれたLIXIL社の洗面化粧台をアーバンポートでは採用しています。収納の悩みも大容量の収納を用意しスッキリさせる事で美しい空間を生み出します。
お掃除しやすく、すっきりキレイ
アーバンポート改代町プレミアではINAX社のトイレ「サティスSタイプ」を採用。清潔な状態をラクに保てるように便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除もしやすい設計に。また地球環境に配慮した、強力洗浄の超節水トイレです。スリムで滑らかなデザインがすっきりとしたトイレ空間を演出します。
家族・環境・家計、みんなにやさしい給湯機器
アーバンポートシリーズでは不快な風もなく、足元からおだやかに部屋全体を暖めるガス温水式床暖房を採用。健康や美容にいいのはもちろん、家事や勉強の能率もアップするなど暮らしの快適指数はどんどん上昇します。また熱回収を従来の倍にすることにより給湯効率を15%アップ。またCO2排出量も削減します。仕様ガス量が減りガス代も節約。環境にも家計にも優しいエコジョーズを標準装備。
光と風が生み出す安らぎのあるカタチ
リビング部分を中心に室内の調湿を図るエコカラットを使用。クロスもアクセント機能を持たせ室内を彩ります
またダウンライトをはじめ室内に多数の間接照明を設置し空間を演出。さらに雨の日でもお洗濯物が干せる室内物干等の便利設備もインテリアと調和するものを選びました。思わず自慢したくなる床
アーバンポートではリビング部分を中心にDAIKENハピアフロアを採用。美しい鏡面調仕上げ、大理石調の風合いがリビングをモダンに演出します。また居室部分には建具と同様にパナソニック社のベリティスフロアーSを使用温かみのある木目調がどんなインテリアともマッチ。キズがつきにくくお手入れのしやすさにも配慮。永く暮らす家に相応しい床材を使用しています。
適材適所の収納で、すっきり広々と暮らす
アーバンポートの大きな特徴のひとつ「豊富な収納と高い収納力」ライフスタイルやシーンに合わせた豊富な収納をご用意しています。建具にはパナソニック社のベリティスを採用し温もりを感じる室内に。つかいやすさや安全性にも配慮しています。
晴れた日は屋上がもうひとつのリビングに
アーバンポートでは多数のバルコニーを設置。毎日の家事が少しでもラクになる家事動線を意識したバルコニー配置となっています。また開放的なルーフバルコニーも。電源・水栓・照明が付いていますのでガーデニングや夏はプール等用途多彩。晴れた日は広々とした屋上がもうひとつのリビングスペースへと変化します。
新しい日常に新しい安心を
カードをかざすだけで施解錠ができ、一度の操作で2ロックが可能なカードキー採用の玄関ドア。シンプルな操作でお子さまも使いやすく、録画機能もあるカラーモニターインターフォン。
カーボンニュートラルに向けて
アーバンポートでは充電設備を標準装備し、電気自動車(EV)やプラグインハイブリッド自動車(PHEV)を取り巻く環境に対応。また使いやすさと防犯性・収納力を備えデザインも両立させた玄関ポスト一体型の宅配ボックスが上質なエントランスを演出し自由な時間を増やしてくれます。
受け継がれる「美しい住まい」
家の顔である外壁、家を守る屋根、光を採りこむ窓。アーバンポートでは外装デザインはもとより、防・耐火性、安全性はもちろん、環境にも優しい外部材にもこだわりました。永くお住まいいただくために、私たちが目指したのはいつまでも受け継がれる「美しい住まい」です。
高品質な商品を実現する確かな技術力
アーバンポートシリーズを生み出すにあたり職人さんや外部業者さんと非常に近い距離で、多くの時間をともに過ごしてきました。彼らの存在はアーバンポートを支えてくれる大切な仲間だと考えています。職人さんや外部業者さんと信頼関係を結ぶことは、確かな技術による「高い施工品質」につながります。
安心してお住まいいただくために
住宅の品質をよりよい状態に保ち、快適かつ安心・安全に長く暮らし続けてもらえるようにすることは、とても大切なこと。アーバンポートではアフターサービス、保証の拡充にも注力しております。地域に根ざした住宅会社の立場にこだわり、幅広く、迅速なサービスで皆様に永くお住まいいただける住宅を提供します。
OUTLINE物件概要・画像
| 価格 | 1億3,900万円(税込)〜1億3,900万円(税込)ローンシミュレーションローンシミュレーション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区改代町36-3 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩14分 |
| 間取 | 2SLDK~2SLDK |
| 土地面積 | 50.11m² ~ 50.11m² 実測 (私道34.22m²~34.22m²別に有) |
| 建物面積 | 105.07m² ~ 106.27m² 実測 (27.66坪) |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 全2戸 |
| 構造・規模 | 木造 3階建て |
| 築年・入居 | 2026年2月 |
| バルコニー | 東向き |
| 建物現況 | 建築中 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1S建00049号、他 |
| 引渡時期 | 期日指定有(2026年2月) |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 権利種類 | 所有権 |
| 接道 | 南側4M私道に接道 |
| 小学校区 | 新宿区立江戸川小学校(230m) |
| 中学校区 | 新宿区立牛込第三中学校(1400m) |
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
| 設備 | 東京電力、公営水道、本下水、都市ガス |
| その他制限事項 | 景観法、高度地区、準防火地域 |
| 備考・制限等 | 私道負担:34.22m2 持分2/1ずつあり |
- 情報更新日
- 2025年12月11日
- 次回更新予定日
- 2025年12月25日
- 取引条件有効期限
- 2025年12月25日
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1,000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
STAFF COMMENTスタッフコメント

- 担当スタッフ
- 眞島 裕治
- 足立区の不動産ならハウスセイラーズ
- アーバンポート改代町プレミア






































目指したのは安らぎのあるカタチ
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ハウスセイラーズの住宅に対する思いが建築デザイナーの表現と融合し、
ひとつの答えとなって生み出されたアーバンポートシリーズ。
デザイン・安全性・品質はもちろんのこと、私たちが目指したのは「やすらぎあるカタチ」。
光と風、自然と触れあえる都市型住宅。それが私たちのご提案するライフスタイルです。