谷在家駅徒歩１２分、４階建ての鉄骨造。現在盛況２４部屋中、２３部屋賃貸中！土地面積８３．３１坪。
街道沿い角地の資産価値も高い収益物件としてご検討ください。

■満室時想定利回り９．６２％
■注目の日暮里・舎人ライナー沿線、多方面からの流入も多いエリアにつき、安定的な入居が見込めます。
■西新井駅、赤羽駅へのバス便も多数、各方面から人が集まります。
■不動産管理会社所有の物件ですので、退去毎のメンテナンスを実施。室内状態良好です。
■街道沿いですので、１階店舗部分も安定した入居が望めます。


現在店舗及び２４部屋中、２３部屋賃貸中

現況利回り（令和２年7月現在）
月額収入１，５３５，７００円　年間収入　１８，４２８，４００円
表面利回り９．３０％

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不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

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諸経費率※2

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自己資金

万円

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ローン金利

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ローン期間

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000005638

所在地	東京都足立区皿沼１丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅徒歩12分 京浜東北線「赤羽」駅バス19分 バス停「加賀団地」停歩2分 東武伊勢崎線「西新井」駅バス15分 バス停「加賀一丁目」停歩3分
土地面積	275.42m² (83.31坪)
専有面積	(壁心)
建物面積	766.46m² (231.85坪)
建ぺい率	80％	容積率	300％
権利種類	所有権	接道	西15.7M道路／北6M道路
構造・規模	鉄骨造 4階建て	築年・入居	1987年6月
用途地域	近隣商業地域	現況	賃貸中
引渡時期	相談	取引態様	専属専任媒介
備考・制限等	※第3種高度地区、準防火地域　※本物件は賃貸契約を引継ぐ必要があります。※表面利回りは、公租公課・管理費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。また将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られることを保証するものではありません。

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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