■１階駐車場は普通車５台駐車可能
■３ＬＤＫの居宅と４ＬＤＫの居宅付き、二世帯住居にも最適
■９人乗りのエレベーター、電動シャッター付き車庫、オートロック、オール電化と設備も充実
■１１６平米の広々ルーフバルコニー
■土地面積４５坪、三方向角地につき採光良好
■赤羽、川口、竹ノ塚駅へバス便でダイレクトアクセスが可能

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション（※想定利回り5%として計算）

空室率※1

％

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諸経費率※2

％

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自己資金

万円

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ローン金利

%

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ローン期間

年

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000006387

所在地	東京都足立区入谷７丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩15分 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅バス20分 バス停「竹ノ塚」停歩2分 京浜東北線「赤羽」駅バス26分 バス停「流通センター入口」停歩2分
間取	8LDK + ３ＬＤＫ+４ＬＤＫ+事務所
土地面積	151.63m² 公簿 (45.86坪)
建物面積	540.62m² (163.53坪)
建ぺい率	60％	容積率	300％
権利種類	所有権	接道	北22M道路／西9M道路／東4M道路
構造・規模	鉄筋コンクリート造 5階建て	築年・入居	2005年2月
地目	宅地	用途地域	準工業地域
地勢	平坦	現況	居住中
都市計画	市街化区域	駐車スペース	3台以上
引渡時期	相談	小学校区	足立区立足立入谷小学校（1140m）
中学校区	足立区立入谷中学校（1000m）	取引態様	一般

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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