土地面積３９４坪！ゆとりの敷地に鉄骨造の事務所＆冷蔵倉庫。

■鉄骨造２階建ての事務所、地上部分には６台分の駐車スペース
■事務所・倉庫前にもトラック用のスペース３台分
■敷地内にはミニ倉庫もございます。
■首都高速川口線、安行インターまで約３００ｍ
■事務所は床面積９３坪、事務所、会議室、応接室に加え、居住スペースあり
■冷蔵設備のついた倉庫は２フロアあり、収納力も豊富


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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション（※想定利回り5%として計算）

空室率※1

％

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諸経費率※2

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自己資金

万円

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ローン金利

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ローン期間

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000006501

所在地	埼玉県川口市大字赤井
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩28分 埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩29分 日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅バス25分 バス停「旭幼稚園」停歩4分
土地面積	1303m² 公簿 (394.3坪)
建物面積	307.68m² 公簿 (倉庫部分333.50平米（一部増築未登記部分有）)
建ぺい率	50％／60％	容積率	100％／200％
権利種類	所有権	接道	西44M道路
構造・規模	鉄骨造 2階建て	築年・入居	1992年12月
地目	宅地	用途地域	第一種低層住居専用地域／第二種住居地域
地勢	平坦	現況	使用中
都市計画	市街化区域	駐車スペース	3台以上
引渡時期	期日指定有(2021年6月下旬)	取引態様	専属専任媒介
備考・制限等	※境界非明示 ※契約不適合責任免責 ※倉庫部分は鉄骨造平屋建て、３３３．５０平米（一部増築未登記部分あり）建築時期不明

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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