南鳩ヶ谷駅徒歩２分の一棟売りアパート

■２階部分が現在社宅として利用中、安定した収入が見込めます。
■令和４年３月現在１０部屋中、１０部屋好評賃貸中！
■土地面積７０坪

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

％

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諸経費率※2

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自己資金

万円

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ローン金利

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ローン期間

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000006800

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩2分 埼京線「赤羽」駅バス21分 バス停「南鳩ヶ谷駅」停歩2分 京浜東北線「赤羽」駅バス19分 バス停「南鳩ヶ谷駅」停歩2分
土地面積	234m² 公簿 (70.78坪)
建物面積	226.85m² 公簿 (68.62坪)
建ぺい率	60％／80％	容積率	200％
権利種類	所有権	接道	西側4M道路に接道
国土法届出	不要	構造・規模	木造 2階建て
築年・入居	1967年11月	地目	宅地
用途地域	第二種住居地域／近隣商業地域	地勢	平坦
現況	賃貸中	都市計画	市街化区域
引渡時期	相談	小学校区	川口市立南鳩ヶ谷小学校（610m）
中学校区	川口市立　八幡木中学校（1520m）	取引態様	媒介
設備	東京電力・公営水道・プロパンガス・浄化槽設備
備考・制限等	※私道負担面積１０８平米のうち持分２／６別途あり ※敷地内一部近隣商業地域　建蔽率８０％、容積率２００％ ※雨漏りあり ※隣地からの越境あり ※契約不適合責任免責 ※境界非明示

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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