土地面積３９４坪。ゆとりの敷地に冷蔵倉庫を備えた大型事務所。トラック用３台、普通車６台の駐車スペース付き

■倉庫（大）２階部分は月額４４０，０００円にて賃貸中！(立ち退き相談可能)
■鉄骨造２階建ての事務所には普通車６台分の駐車スペース
■倉庫前にはトラック３台分の駐車スペース
■敷地内にミニ倉庫あり
■事務所は床面積９３坪、事務所・会議室・応接室・居住スペースあり
■１００坪の倉庫には冷蔵設備あり。２フロアで収納力豊富

■首都高川口線「安行」ＩＣまで約３００ｍ
■川口駅、見沼代親水公園駅よりバスもございます

当日のご案内もお気軽にお問い合わせください。
営業時間中【9:30~18:30】はお電話でのお問い合わせがスムーズです。

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション（※想定利回り5%として計算）

空室率※1

％

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諸経費率※2

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自己資金

万円

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ローン金利

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ローン期間

年

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007260

所在地	埼玉県川口市大字赤井
交通	埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩28分 埼玉高速鉄道「新井宿」駅徒歩29分 京浜東北・根岸線「川口」駅バス20分 バス停「大竹入口」停歩8分
土地面積	1303.65m² 公簿
建物面積	307.68m² 公簿 (※事務所部分)
建ぺい率	50％／60％	容積率	100％／200％
権利種類	所有権	接道	西側44M道路に接道
構造・規模	鉄骨造 2階建て	築年・入居	1992年12月
用途地域	第一種低層住居専用地域／第二種住居地域	現況	使用中
都市計画	市街化区域	引渡時期	相談
取引態様	媒介
備考・制限等	倉庫（大）部分／鉄骨造平屋建て・建物面積４３８．４４平米 倉庫（小）部分／軽量鉄骨造平屋建て・建物面積２５．７２平米

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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