明治通りに面す、鉄骨造４階建て・店舗付き住宅。投資用物件としても、住居部分を賃貸として店舗・事務所を仕様しながら家賃収入も得られます。

■１・２階部分は店舗・事務所として自己使用、賃貸どちらも可能
■３・４階部分は現在居住中の方と月額２３０，０００円にて賃貸借契約を締結していただきます

■１棟全て賃貸とした場合、想定利回り６．７５％
■家賃収入を得ながら１・２階を自己使用する事もできます。

■明治通りに面し、商業地域ですので用途多彩！
■６路線５駅利用可
■浅草・池袋行きへのバス停まで徒歩０分

■「室内・現地を見学する」よりお問い合わせください!

営業時間9:30～18:30は【お電話】が繋がりやすくなっております。

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

％

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諸経費率※2

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自己資金

万円

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ローン金利

%

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ローン期間

年

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007273

所在地	東京都北区田端新町３丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅徒歩8分 山手線「田端」駅徒歩10分 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩17分
土地面積	76.85m² 公簿
建物面積	202.19m² 公簿
建ぺい率	80％	容積率	500％
権利種類	所有権	接道	南側22M道路に9.3M接道
構造・規模	鉄骨造 4階建て	築年・入居	1978年8月
地目	宅地	用途地域	商業地域
地勢	平坦	現況	居住中
都市計画	市街化区域	引渡時期	相談
取引態様	専任媒介
備考・制限等	現況：１・２階店舗　募集中　【想定賃料】２２０，０００円（月額）、３．４階住居、使用中【賃料】２３０，０００円（月額）にて賃貸借契約を締結していただきます。

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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