入谷駅徒歩７分、三ノ輪駅徒歩８分、３路線利用可能の好立地！平成１０年１１月築、現在好評賃貸中！（サブリース）

■現在好評賃貸中（サブリース）
■平成１０年１１月築、１１階部分につき眺望良好。
■入谷駅徒歩７分、三ノ輪駅徒歩８分、鶯谷駅徒歩１５分！３駅３路線利用可能！

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

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ローン金利

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007240

所在地	東京都台東区下谷３丁目
交通	東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩7分 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分 山手線「鶯谷」駅徒歩15分
間取	1DK
専有面積	34.54m² (壁芯)
バルコニー面積	南東向き
総戸数	全1戸	管理費	10,800円／月
修繕積立金	8,800円／月	権利種類	所有権
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建て 11階部分	築年・入居	1998年11月
現況	賃貸中	管理形態	日勤 全部委託
管理会社	(株)青山メイン企画	引渡時期	相談
取引態様	専属専任媒介
備考・制限等	※本物件は賃貸契約を引継ぐ必要があります。 ※表面利回りは、公租公課・管理費等、当該物件に必要な費用を控除する前の収入で計算しています。また将来、変動する可能性があり、収入が確実に得られることを保証するものではありません。

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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