「板橋」駅徒歩３分、「新板橋」駅徒歩４分！南西角地に位置するシャッター付き倉庫・事務所。

■「板橋」駅徒歩３分、「新板橋」駅徒歩４分！複数路線利用可能。
■南西角地につき陽当たり良好。
■防犯性の高いシャッター付き倉庫

■投資用物件としてもご検討ください。

当日のご案内もお気軽にお問い合わせください。
営業時間中【9:00~19:00】はお電話でのお問い合わせがスムーズです。

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

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諸経費率※2

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自己資金

万円

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ローン金利

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ローン期間

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007254

所在地	東京都板橋区板橋１丁目
交通	埼京線「板橋」駅徒歩3分 都営三田線「新板橋」駅徒歩4分 東武東上線「下板橋」駅徒歩10分
土地面積	51.96m² 公簿
建物面積	69.04m² 公簿
総戸数	全1戸	建ぺい率	60％
容積率	300％	権利種類	所有権
接道	南側1.4M道路に8.89M接道 西側4M道路に4.8M接道	構造・規模	木造 2階建て
築年・入居	1973年3月	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	現況	使用中
都市計画	市街化区域	引渡時期	相談
取引態様	一般
備考・制限等	※平成29年増改築、増築未登記あり。 ※建蔽率約16パーセント超過 ※建築時セットバック要、セットバック後有効宅地面積36.31平米（10.98坪） ※準防火地域、第三種高度地区 ■「想定年収」は、現在契約中、募集中の賃料又は周辺の家賃相場より算出した満室想定時の1ヵ月の賃料収入×12ヶ月で算出。将来の家賃収入を保証するものでなく、公租公課その他必要経費控除前のものです。 ■想定利回りは、「想定年収」÷「物件価格」で算出したもので、それを保証するものではありません。

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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