３路線３駅利用可。２０１６年築、１０階部分、南向きにつき陽当り・眺望良好な３部屋＋ＬＤＫ。ＬＤＫ床暖房他設備充実、現在好評賃貸中。

■八丁堀・新富町・築地駅から徒歩１０分圏内、資産性の高い立地
■再開発による近代的な街並み、隅田川沿いの潤いある住環境
■２０１６年築の鉄筋コンクリート造、１０階部分、南向きにつき陽当・眺望良好！
■床暖房完備、浴室乾燥機、温水洗浄便座他、設備も充実
■ウォークインクローゼット他、豊富な収納スペース
■ペット飼育可
■安心のオートロック、宅配ボックス完備。管理体制も良好です！


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不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007494

所在地	東京都中央区湊２丁目
交通	京葉線「八丁堀」駅徒歩6分 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩7分 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩10分
間取	2SLDK
専有面積	65.19m² (壁芯)
バルコニー面積	11.43m² 南向き
総戸数	全46戸	管理費	15,650円／月
修繕積立金	7,520円／月	権利種類	所有権
構造・規模	鉄筋コンクリート造 12階建て 10階部分	築年・入居	2016年5月
現況	賃貸中	駐車スペース	あり　料金：43,000円／月
管理形態	日勤 全部委託	管理会社	伏見管理サービス株式会社
引渡時期	相談	取引態様	一般

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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