■工場プラス６部屋の賃貸併用住宅
■開放的な屋上付き
■準工業地域につき用途多彩
■１階工場には事務所スペースあり
■駐車スペースあり（車種限定）

■都電「荒川車庫前」徒歩５分、ＪＲ高崎線「尾久」駅徒歩１１分
■スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩３分圏内の生活便利な立地

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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション（※想定利回り5%として計算）

空室率※1

％

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諸経費率※2

％

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自己資金

万円

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ローン金利

%

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ローン期間

年

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007520

所在地	東京都荒川区西尾久８丁目
交通	都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩5分 高崎線「尾久」駅徒歩11分 京浜東北・根岸線「上中里」駅徒歩16分
土地面積	122.01m² 公簿
建物面積	260.89m² 公簿
建ぺい率	60％	容積率	200％
権利種類	所有権	接道	東側3.5M道路に接道
国土法届出	不要	構造・規模	鉄骨造 3階建て
築年・入居	1974年3月	地目	宅地
用途地域	準工業地域	地勢	平坦
現況	使用中	都市計画	市街化区域
駐車スペース	1台	引渡時期	相談
取引態様	一般
設備	公営水道・本下水・都市ガス
備考・制限等	※建蔽率・容積率超過

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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