東京都内でマイホームを検討している人の中で、「23区で戸建てを持ちたいけれど、価格はできるだけ抑えたい」と考えたとき、必ず候補に挙がるのが 足立区 です。
都心へのアクセスがありながら、比較的手の届きやすい価格帯。下町の雰囲気と再開発エリアが混在する街並み。近年はファミリー層の流入も増え、「実はかなり住みやすい」という声も増えています。
しかし一方で、「治安は大丈夫？」「資産価値は下がらない？」「都心から遠くない？」といった不安の声も根強いのが現実です。
この記事では、足立区で戸建てを購入するメリットとデメリットを包み隠さず解説します。
購入前に知っておきたいリアルをまとめました。
📍 足立区ってどんなところ？基本情報
まずは足立区の概要から簡単に見ていきましょう。
足立区は東京都23区の北東部に位置し、荒川をはさんで東京都心からはやや離れていますが、東京・埼玉方面へのアクセスが意外に良いエリアです。人口は約70万人と23区内でも大きな規模で、広いエリアに住宅地が広がっています。
鉄道は、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、日暮里・舎人ライナーなど複数の路線が通っており、都心部だけでなく郊外や埼玉方面へのアクセスも可能です。
面積が広いこともあり、都市部と郊外的な落ち着いた住宅地が混在しているのが足立区の大きな特徴です。
足立区で戸建てを買うという選択
東京都23区内で戸建てを購入する場合、山手線内側や城南エリアはもちろん、最近では城北エリア、足立区のお隣、北区でも1億円超えも珍しくありません。そんな中、足立区は「23区内で戸建てが現実的な価格帯」で手に入る数少ないエリアのひとつです。
特に以下のような人が検討対象にしています。
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子育て世帯で広さを重視したい
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マンションよりも庭や駐車場が欲しい
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将来的にリフォームや建て替えを視野に入れたい
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都心に通勤しながらコストを抑えたい
では具体的に、どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
【メリット編】足立区で戸建てを買う強み
① 23区内で比較的手の届く価格帯
最大のメリットはやはり価格です。
足立区の戸建ては、他の城南・城西エリアと比べると数千万円単位で価格差があるケースも珍しくありません。もちろん駅距離や築年数、エリアによって大きく変わりますが、
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新築戸建て：4,000万～6,000万円台中心
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中古戸建て：3,000万円台から検討可能
という物件も多く、「23区で一戸建て」が現実的になります。
同じ予算で、他区ではマンションしか選べない場合でも、足立区なら土地付き戸建てが視野に入ることは大きな魅力です。
② 交通アクセスが想像以上に良い
「足立区＝遠い」というイメージがありますが、実は交通の便はかなり良いです。
中心的なターミナル駅である 北千住 は、JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスが乗り入れる交通の要所。北千住駅からは
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上野：約10分
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東京：約15〜20分
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大手町：約20分前後
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秋葉原：約15分
というアクセスの良さを誇ります。
また、綾瀬 や 西新井 エリアも住宅地として人気があり、都心通勤圏として十分機能しています。
他にも足立区内には 都営バス・東武バス・国際興業バス・京成バスなど複数の事業者が運行する路線が多数あり、主要駅と住宅地や商業施設・公共施設を結ぶだけでなく、区外へ向かう系統もあり、24時前後まで運行する便もあります（例：王49系統など）。それにより、鉄道駅が遠い地域でもバスで駅にアクセスでき、通勤・通学や買い物・通院など日常の移動に活用しやすい利便性があります。
区独自にも、地域内の細かい移動を強化するための コミュニティバス「はるかぜ」 が運行されています。はるかぜは複数の路線があり、地域の駅や福祉・公共施設をつなぐことで、区内の生活圏を補完する目的で走っています特に高齢者や子ども連れの移動サポート、駅へのラストワンマイル確保に役立っています。
また動脈の環状七号線をはじめ、国道４号線が通り、首都高中央環状線の出入口も多く、道路事情も充実しています。
戸建てを購入しても「通勤が地獄」という立地ではないのは安心材料です。
③ 土地がある安心感（資産としての強み）
戸建て最大の魅力は「土地が残る」という点です。
マンションは建物価値が年々下がりますが、土地はエリア次第で資産性を維持しやすい特徴があります。特に駅徒歩圏内や再開発が進む地域では、将来的な売却や建て替えの選択肢も持てます。
足立区は現在も再整備や商業開発が進行しているエリアがあり、駅近物件は一定の需要が続いています。
④ 子育て環境が整っている
足立区は公園が非常に多く、荒川河川敷や大型公園など、子どもがのびのび遊べる環境があります。
代表的なのが 舎人公園。広大な敷地にバーベキュー広場、遊具、ドッグランなどがあり、休日は家族連れで賑わいます。
他にも西新井の西新井駅近くのギャラクシティには遊びながら学べる体験型複合施設「こども未来創造館」なども揃っています。
また、区としても子育て支援に力を入れており、医療費助成や相談窓口などサポート体制が整っています。
戸建て＋子育てという組み合わせには相性が良いエリアです。
⑤ 駐車場付き物件が現実的
23区内では駐車場がない戸建ても見受けられますが、足立区では比較的現実的です。
車を所有する家庭にとって、月極駐車場代（2万〜3万円）を払い続けるよりも、敷地内駐車ができる戸建ては長期的に見るとコストメリットがあります。
⑥ 下町の人情味と生活コストの低さ
足立区は昔ながらの商店街も多く、スーパーや飲食店も比較的リーズナブル。外食費や日用品の価格も抑えやすい傾向があります。
地域コミュニティが残っているエリアもあり、ファミリー層には安心感があります。
【デメリット編】購入前に必ず知るべき注意点
① エリアによる差が非常に大きい
足立区は広いため、「どこでも同じ」ではありません。
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駅徒歩圏で整備された住宅街
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工場や倉庫が多いエリア
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夜間は暗く人通りが少ない地域
など、環境差がはっきりしています。
戸建ては簡単に引っ越せないため、昼と夜の両方を必ず確認することが重要です。
② 水害リスクを確認する必要がある
足立区は荒川や中川など大きな河川に囲まれたエリアです。
近年は治水対策が進んでいますが、ハザードマップの確認は必須。
低地エリアでは浸水想定区域に入る物件もあります。
購入前に必ず
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ハザードマップ確認
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地盤調査結果
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盛土や基礎の仕様
をチェックすることが重要です。
③ 「治安イメージ」が根強い
実際の犯罪件数は改善傾向にありますが、過去のイメージが残っているため、資産価値に影響する可能性はゼロではありません。
特に売却時、「イメージ」で敬遠されるケースもあります。
ただし、これはエリア差が大きいため、一概には言えません。
④ 将来的な資産価値の不安
足立区は高級住宅地ではありません。
そのため、急激な価格上昇を期待するエリアではない点は理解が必要です。
人口減少局面に入った日本では、駅遠・築古物件は値下がりリスクもあります。
購入時点で
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駅距離
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接道条件
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整形地かどうか
など、資産性に直結する条件を重視することが重要です。
⑤ 再開発は限定的
北千住周辺は発展していますが、港区や中央区のような大規模再開発エリアとは異なります。
将来的な劇的な街の変化を期待するより、「堅実に暮らすエリア」と捉える方が現実的です。
足立区で戸建てを買うべき人・向かない人
向いている人
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広さ重視のファミリー
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車所有世帯
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コスパ重視
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都心通勤圏で土地を持ちたい人
向いていない人
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ブランド力重視
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地価上昇益を狙う投資思考
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ナイトライフ重視
結論：足立区の戸建ては「堅実な選択」
足立区で戸建てを買うことは、派手さはありませんが堅実な選択です。
価格と広さのバランス
都心アクセス
子育て環境
これらを総合すると、「23区で地に足のついた暮らしをする」には非常に合理的なエリアと言えます。
ただし、エリア選びを間違えると後悔につながる可能性もあるため、
✔ 駅距離
✔ ハザードマップ
✔ 周辺環境（昼夜確認）
✔ 将来売却可能性
この4点は必ずチェックしましょう。
足立区での戸建て購入は、「見栄」ではなく「実利」を取る選択。
あなたのライフスタイルと将来設計に合うかどうかを基準に、冷静に判断することが成功の鍵です。
ハウスセイラーズでは足立区に密着し３５年、２５００件を超える不動産取引の実績があります。
足立区で戸建購入を検討される場合は是非ともハウスセイラーズにご相談ください。
私たちにしか出せない答えがあります。
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この記事の監修：藤野晃次
