江北駅徒歩７分、広々１ＬＤＫタイプ。明るい２か所のバルコニー付き。バス便で赤羽・王子・西新井駅へもアクセス良好。自己居住用のセカンドハウスとしてもご検討ください！

■エレベーターあり
■エアコン付き
■ＬＤＫは９広さ
■南向きのバルコニーはじめバルコニー２か所

■江北駅徒歩７分
■西新井・赤羽・王子駅行きバス停まで徒歩２分

■想定賃料月額75,000円　想定表面利回り４．８％

当日のご案内もお気軽にお問い合わせください。
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担当スタッフより

不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

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自己資金

万円

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ローン金利

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ローン期間

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000006750

所在地	東京都足立区西新井本町２丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩7分 東武伊勢崎線「西新井」駅バス12分 バス停「江北陸橋下」停歩2分 埼京線「赤羽」駅バス27分 バス停「江北陸橋下」停歩2分
間取	1LDK
専有面積	35.91m² (壁芯)
バルコニー面積	南向き
総戸数	全29戸	管理費	10,210円／月
修繕積立金	500円／月(管理費に含む)	権利種類	所有権
構造・規模	鉄筋コンクリート造 8階建て 2階部分	築年・入居	1979年9月
現況	居住中	管理形態	自主管理
引渡時期	相談	小学校区	高野小学校（480m）
中学校区	第五中学校（600m）	取引態様	専任媒介

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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