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足立区鹿浜２丁目　戸建

情報更新日：2025/03/22　次回更新予定日：2025/04/05

価　格1,980万円利回り6.66%

所在地東京都足立区鹿浜２丁目［周辺地図］

交　通日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩27分

【こちらの物件は再建築不可となります】２０２３年１月新規内装リフォーム実施の３ＬＤＫ。現況空室です。

■想定月額賃料１１０，０００円・想定年間収入１，３２０，０００円　想定表面利回り　５．３２％

■水廻り新規交換
■防水パン、給湯器新規交換
■建具新規交換
■モニターインターフォン新規取付
■収納スペースも豊富
■フローリング貼替、クロス貼替済み

■西新井駅、赤羽駅へのバス停まで徒歩４分、バス便も充実

当日のご案内もお気軽にお問い合わせください。
営業時間中【9:00~19:00】はお電話でのお問い合わせがスムーズです。

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２０２３年１月、外壁塗装工事実施済み。
２面採光の明るい室内部分。
浴室新規交換。
間取図
リビングを中心とした設計が明るいファミリー空間を実現。
2023年1月、新規内装フルリフォーム実施、充実の設備と室内。
リビングが見渡せる人気の対面キッチンを採用。
キッチン新規交換済み

収納部分もしっかりと確保されたキッチン
キッチン裏のスペースも奥行きがあり、広々としています。
大きな鏡とリネン類、ストック用品もしまえる豊富な収納量でスッキリ綺麗な空間を保っておけます。
清潔なパウダールームは身だしなみチェックや肌のお手入れに最適の空間。
室内を守る防水パン、縦型・ドラム式洗濯機両方に対応。
節水はもちろんお手入れのしやすさが特徴の温水シャワー機能付きトイレ。
来客が一目でわかるカラーモニターインターフォン。シンプルな操作でお子さまも使いやすい設定。
光に包まれるように設計された空間。

２面採光の明るい室内。光を採り込むために計算された設計となっています。
大切な衣類を収納できる大型クローゼット他、収納スペースも豊富。いつでもスッキリとした室内を保てます。
お子様の心と身体を見守る子供部屋。
室内にはスペースを有効活用した収納が豊富にございます。
飽きの来ないシンプルモダンなデザイン。
清潔感溢れる玄関スペースです。
現地写真(2023年1月撮影)
来客が一目でわかるカラーモニターインターフォン。シンプルな操作でお子さまも使いやすい設定。

閑静な住宅街、前面道路は交通量も少なく小さなお子様がいるご家庭も安心。
区画図
木造軸組工法

担当スタッフより

服部　謙介: 【こちらの物件は再建築不可となります】２０２３年１月新規内装リフォーム実施の３ＬＤＫ。現況空室です。

不動産投資収支シミュレーション

空室率※1: ％

諸経費率※2: ％

自己資金: 万円

ローン金利: %

ローン期間: 年

※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金万円　満室時年間想定収入（家賃）万円
年間支出合計万円（ローン返済額万円　諸経費万円）　ローン返済総額万円

想定年間手取り収入万円（空室率控除額：万円）

実質利回り％　表面利回り％　ローン返済後利回り％

※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007184

所在地	東京都足立区鹿浜２丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩27分京浜東北・根岸線「赤羽」駅バス19分バス停「鹿浜」停歩4分東武伊勢崎線「西新井」駅バス24分バス停「鹿浜」停歩4分
間取	3LDK
土地面積	45.99m² 公簿 (私道52.24m²別に有)
専有面積	(壁芯)
建物面積	59.06m² 公簿
バルコニー面積	東向き
総戸数	全1戸	建ぺい率	80％
容積率	300％	権利種類	所有権
接道	北側2.6M道路に接道	構造・規模	木造 2階建て
築年・入居	1974年5月	地目	宅地
用途地域	近隣商業地域	現況	空家
都市計画	市街化区域	引渡時期	相談
小学校区	鹿浜西小学校（360m）	中学校区	鹿浜菜の花中学校（1420m）
取引態様	専任媒介
設備	公営水道・本下水・東京電力・プロパンガス

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。: 利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。