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足立区入谷９丁目　作業所事務所付き住宅

情報更新日：2026/04/30　次回更新予定日：2026/05/14

価　格9,800万円利回り--%

所在地東京都足立区入谷９丁目［周辺地図］

交　通日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩26分

■３階部分住宅部分は７５．６２㎡の３ＤＫタイプ、事務所としての使用も可能
■南向きの開放的なバルコニー付き
■各階にトイレあり

■１階部分に約５２帖、ステンレス加工等の作業所
■２階部分に約１０帖の事務所スペース、２階部分に約３５帖の作業場付き、自動ドア、フロンテック加工作業所

■足立入谷ＩＣより約１ｋｍ
■空室につきいつでも内覧可能です！

当日のご案内もお気軽にお問い合わせください。
営業時間中【9:30~18:30】はお電話でのお問い合わせがスムーズです。

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鉄骨造３階建て、建物まだまだ使えます！
建物８２坪の作業場・事務所付き３ＤＫ
シャッター付きの搬入口あり
１階部分は約５２帖の作業所
１階部分は約５２帖の作業所
荷上げ用リフト大型の荷物も運べる荷上げ用リフト
２階部分には約１０帖の事務所付き
２階部分には約１０帖の事務所付き

２階部分には約３５帖の作業場
２階部分には約３５帖の作業場
３階部分には南向きの屋根付きバルコニー
くつろぎを開放感が彩るダイニングには常に家族の笑顔が溢れます。いつでも内覧可能ですので現地で開放感をご体感ください。
大きな窓から明るい陽光が射し込むキッチンスペース
一日の疲れを癒す浴室でリラックスタイムをお過ごしください。
節水はもちろんお手入れのしやすさが特徴の温水シャワー機能付きトイレ。いつでも清潔なトイレを保てます。
窓付きの明るいパウダールーム。身だしなみのチェック等にも最適。床材も水に傷に強い部材を使用しています。

２面採光の明るい室内。光を採り込むために計算された設計となっています。陽当りの良さを是非現地でご体感ください！
白を基調とした清涼感溢れるシンプルモダンなデザイン。長くお住まいいただくのに最適な空間です
内装をシンプルに仕上げておりますので、お住まいになられた中で自分たちの思い通りにいろいろアレンジが楽しめます。
閑静な住宅街、前面道路は交通量も少なく安心。
土地面積３５坪の整形地

担当スタッフより

佐々木　治斗: 建物８２坪！作業所と事務所が付いた３ＤＫ。準工業地域につき用途多彩。

不動産投資収支シミュレーション（※想定利回り5%として計算）

空室率※1: ％

諸経費率※2: ％

自己資金: 万円

ローン金利: %

ローン期間: 年

※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金万円　満室時年間想定収入（家賃）万円
年間支出合計万円（ローン返済額万円　諸経費万円）　ローン返済総額万円

想定年間手取り収入万円（空室率控除額：万円）

実質利回り％　表面利回り％　ローン返済後利回り％

※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007506

所在地	東京都足立区入谷９丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩26分埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩27分京浜東北・根岸線「西川口」駅バス23分バス停「朝日五丁目南」停歩7分
間取	3DK + 作業所＋事務所
土地面積	118.55m² 公簿
建物面積	285.1m² 公簿
建ぺい率	60％	容積率	200％／300％
権利種類	所有権	接道	北西側12.7M道路に接道
国土法届出	不要	構造・規模	鉄骨造 3階建て
築年・入居	1981年7月	地目	宅地
用途地域	準工業地域	地勢	平坦
現況	空室	都市計画	市街化区域
駐車スペース	なし	引渡時期	相談
取引態様	一般
設備	公営水道・本下水・個別ＰＧ
備考・制限等	1991年(平成3年)2月増築(登記済) ※建蔽率超過 ※容積率一部300％、容積率超過の可能性あり

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。: 利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。