土地面積８９坪、建物１７３坪の鉄骨造４階建て。カースペースあり。エレベーター・屋上付き。赤羽・西新井駅からもバス便多数、アクセス良好！

■建物１７３坪の鉄骨造４階建て
■エレベーターあり
■７．８ｍ公道に面す
■博慈会総合病院近く
■屋上からは富士山が望めます
■赤羽・西新井駅よりバス便多数「鹿浜」停留所徒歩３分

■収益物件としてもご検討ください。想定月額賃料１００万円・想定年間収入１，２００万円　想定表面利回り６．３５％
■空室につきいつでも内覧可能です。

当日のご案内もお気軽にお問い合わせください。
営業時間中【9:30~18:30】はお電話でのお問い合わせがスムーズです。

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不動産投資収支シミュレーション

空室率※1

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007257

所在地	東京都足立区鹿浜５丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩25分 京浜東北・根岸線「赤羽」駅バス20分 バス停「鹿浜」停歩3分 東武伊勢崎線「西新井」駅バス23分 バス停「鹿浜」停歩3分
土地面積	296m² 公簿
建物面積	574.74m² 公簿
建ぺい率	60％	容積率	200％／300％
権利種類	所有権	接道	北側7.8M道路に接道
国土法届出	不要	構造・規模	鉄骨造 4階建て
築年・入居	1988年4月	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域／準工業地域	地勢	平坦
現況	空家	都市計画	市街化区域
駐車スペース	3台以上	引渡時期	相談
取引態様	専属専任媒介
設備	公営水道・本下水・東京電力・個別ＰＧ(前面道路に配管あり)

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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